Atrium-Haus mit FERNWÄRME in ruhiger Lage

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JKS Immobilien GmbH
Hanauer Straße 17, 61130 Nidderau
Jan Jalink

Geschäftsführer

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JKS Immobilien GmbH

Windfang Bild 2

Gäste WC

Einliegerwohnung Arbeitszimmer

Einliegerwohnung Arbeitszimmer Bild 2

Einliegerwohnung Arbeitszimmer Bild 3

Küche Einliegerwohnung

Duschbad Einliegerwohnung

Garderobe

Essbereich

Essbereich Bild 2

Küche

Küche Bild 2

Wohnzimmer

Atrium

Atrium Bild 2

Atrium Bild 3

Hütte Atrium

Treppenhaus

Flur OG

Duschbad OG

Masterbad OG

Kinderzimmer

Schlafzimmer OG

Fitnessraum KG

Partykeller

Aussenansicht

Atrium-Haus mit FERNWÄRME in ruhiger Lage

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 63454 Hanau
  • Kaufpreis 799.000,00
  • Wohnfläche ca. 168
  • Grundstück ca. 347
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 126
  • Baujahr 1984
  • Nutzfläche ca. 126
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fernwärme
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 126367219

Immobilie

Das JKS Immobilien Team hat ein großes Wohnhaus von über 168 qm in Kesselstadt im Portfolio.
Das Haus wurde 1984 errichtet und beeindruckt in seiner stilvollen und ausgeklügelten Bauweise zugunsten von zusammen lebenden Generationen.
Der Außenbereich dieses Hauses wirkt edel und ist zudem pflegeleicht und praktisch. Unmittelbar vor der Eingangstür befindet sich der Parkplatz und zudem ein gemütliches Sonneneck um in der vormittags Stunden Sonne tanken zu können.
Nach dem Betreten der Eingangstür werden Sie von einem großen Eingangsbereich, der viel Platz für eine große Garderobe bietet, empfangen. Linker Hand befindet sich die Gästetoilette. Daran angrenzend gelangen Sie in einen großen Raum der mit einer Wand unterteilt ist und somit Raum für eine Wohnzimmer oder Arbeitszimmer mit Schlafzimmer bietet. Gegenüberliegend vom aktuell genutzten Arbeitszimmer, befindet sich eine kleine Küche. Im hinteren Teil des großen Raumes befindet sich rechter Hand eine Badezimmer mit Dusche. Dieser separierte Wohnbereich kann dankend genutzt werden für heranwachsende Kinder oder pflegebedürftige Angehörige. Selbstverständlich sind diese Räume auch passend für Kinderzimmer oder andere Nutzungsmöglichkeiten.
Von der Eingangstür aus gelangen Sie über den Eingangsbereich in das große Esszimmer. Von dort aus führt eine Balkontür zu dem Terrassenbereich mit kleinen Innenhof und Gartenhütte. Der Esszimmerbereich ist gefliest und ermöglicht einen Zugang in das große Wohnzimmer mit Paketboden, von dem Sie ebenfalls auf die Terrasse gelangen und in die Küche sowie zu dem Treppenaufgang.
Im Obergeschoss befindet sich linker Hand ein Badezimmer mit Dusche. Am Ende vom Flur befindet sich ein Kinderzimmer mit angrenzenden Schlafzimmer von dem Sie direkt in ein weiteres Badezimmer mit Badewanne gelangen.
Von dem Treppenhaus gelangen Sie direkt in den Keller mit einer sehr angenehmen Deckenhöhe. Hier werden Sie von einer großen Diele in Empfang genommen, von dem Sie in den großen Partykeller gelangen und in einen weiteren Raum, welcher aktuell als Fitness- und Solariumraum genutzt wird. Diese Räume können Sie auch ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen. Über die Diele gelangen Sie in einen Flur. Dieser führt zu einer großen Waschküche, einen weiteren Kellerraum und in den großen Technikraum.
Des Weiteren befindet sich ca. 80m vom Haus entfernt eine Garage.
Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten zur optimalen Nutzung ist pflegeleicht und überzeugt mit seinem charmanten Baustil. Sollten Sie Interesse haben, melden Sie sich gerne bei JKS Immobilien

Hier der Link zu dem Videorundgang:

https://youtube.com/watch?v=i8-4JT6LlHI&feature=share

Lage

Das Haus liegt in einer sehr guten Lage von Hanau-Kesselstadt. Hanau, die Brüder-Grimm-Stadt, liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen, Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises mit etwa 89.000 Einwohnern und die sechstgrößte Stadt Hessens. Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt ca. 30 Minuten. Der Zentrale Busbahnhof der Stadt Hanau (Freiheitsplatz) liegt am nördlichen Rand der Innenstadt. Dort bestehen sowohl städtische als auch regionale Verbindungen und Umsteigemöglichkeiten. Weitere wichtige Umsteigepunkte sind der Hanauer Hauptbahnhof, der Marktplatz, der Westbahnhof, der Nordbahnhof und die Bahnhöfe Wilhelmsbad und Steinheim (Main). Hanau bietet neben Sehenswürdigkeiten, Naherholungsgebieten und viel Kultur (u.a. Märchenfestspiele) auch tolle Feste (Weihnachtsmarkt, Lamboyfest, Bürgerfest) und einen schönen Wochenmarkt, der zweimal in der Woche seine Pforten öffnet.
Für mehr Informationen zur Stadt Hanau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.hanau.de

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis gültig bis 18.11.2023
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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